再谈金融与楼市的关系

继美林集团总裁斯坦·奥尼尔辞职不到一周时间，在昨天晚上CCTV-1的新闻联播中得知，全球最大的银行集团之一的花旗银行总裁辞职。花旗银行4日就美国房地产次贷危机及集团总裁查尔斯·普林斯的前途举行紧急会议，普林斯为美国次贷危机付出代价——他在会议中宣布辞职。美国前任财政部长鲁宾临危受命，被任命为花旗银行的临时总裁。

由此，让我联想到今年夏天在中国举办的“达沃斯夏季论坛”上，世界知名企业及各国政要，包括学界人士，对于美国次贷危机进行的金融评估。

为了各位策友能更明白这篇文章的意思，先赘述一下关于“次贷”的解释：次贷指的是次级抵押贷款，而次级抵押贷款具体是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。随着美国的房地产市场大幅降温，再加上利率上升，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，由此引发了美国的本轮“次贷危机”。

在“达沃期夏季论坛”上，当时，参加会议的花旗银行行长兼首席执行官威廉·罗兹说，“虽然现在就次贷危机的最终影响下结论还为时尚早，但可以肯定的是，危机将会对美国国内消费和整体经济产生不利影响。”并进一步说明，“过去几年，银行和其他放贷机构未能充分考虑市场风险，放松了风险监管，直接造成了这次危机的爆发。”

他特别提出，处于应对市场危机的最前线，金融机构必须建立起严格、谨慎的风险管理体系。同时，中央银行也应该加强监管。

可以肯定的是，这场危机的爆发将会使全球金融风险重新定价，并对金融市场产生深远的影响。

这个金融市场当然指的不仅仅是美国的金融市场，而是全球的金融市场。

次贷危机发生后，美国、欧元区、日本等全球主要央行纷纷向各自银行系统注入巨额资金，以缓解次贷危机引发的流动性短缺问题。

就此，日本前总务大臣、世界经济论坛理事会成员竹中平藏说，随着美国次贷危机愈演愈烈，美国金融市场出现剧烈动荡，全球投资者对美元资产的需求下降，进而导致美元贬值，这种局面可能对日本和其他经济体对美国的出口产生不利影响。同时，美国国内消费力的下降，也将对包括中国、日本在内的其他世界经济体产生影响。

随着因次货危机而导致的美元贬值，中国的人民币在本就升值的情况下，对于美元的相对升值就愈发明显了，在前一篇文章《人民币升值是贬值？》里提到的由此形成的流动性过剩问题也将愈发突出。

我们寄希望于美国在采取了目前的几个应对措施之后，在市场仍然担心目前的举措尚不足以化解危机的情况下，如果要避免危机进一步恶化，美联储可能必须采用降低联邦基金利率等手段以促进信贷市场的复苏。

同时，我们也寄希望于中国政府，在房贷的金融监管上加大力度，因为我们房地产的从业人士多多少少都知道一些，房贷危机在中国是确实存在的，其解决的根本办法，不在于单纯地提高首付，而是应该对贷款人的“质量”上，做出更有效的审核。如果有一天，很多人预测的楼市崩盘，是因为“倒”在了次贷上，那真是让人哭笑不得；而很多人预测的楼市不败，是因为“倒”在了次贷上，那也真是让人无言以对！同时，在宏观调控的作用终于显现，至少造成了市场观望的态势之后，能进一步制定出更加全面细致、科学有效的措施，来保障中国的市场经济良性运行，尤其是房地产市场的健康发展。

最后，顺便查了一下今天的人民币牌价是：美元对人民币1比7.45。